盛港首个“百万组屋” 双层公寓式单位百万元转手

盛港出现首个以百万元易手的组屋单位，本地所有市镇中，仅剩三个还未出现“百万组屋”。

位于康埔桦巷（Compassvale Lane）第205B座组屋，七楼至九楼的一个双层公寓式单位，今年4月以100万元的价格售出。这个单位的面积为1539平方英尺，还剩74年屋契。

在本地所有组屋市镇中，目前仅余蔡厝港、裕廊西和三巴旺这三个非成熟市镇，转售组屋的最高价格仍在100万元以下。

处理这宗交易的是一名来自SRI的房产经纪。SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，上述单位地理位置优越，靠近多所教育机构，在1至2公里半径范围内就有远景小学（North Vista Primary School）、成康小学（Seng Kang Primary School）和德新中学（North Vista Secondary School）等学校，增加了单位的吸引力。

今年首季185宗百万组屋交易 29%是公寓式组屋

莫汉分析，对较大单位的需求是百万组屋交易的一股“显著推动力”，今年第一季的185宗百万组屋交易中，多达29%是公寓式组屋，迎合了优先考虑充足居住空间的特定群体买家。在建屋局推出私人组屋，并于1995年8月起停止建造新的公寓式组屋单位以来，这些宽敞的单位愈发稀有，其稀缺性对这类买家极具吸引力。

与此同时，地理位置、较高楼层、较大面积、较新单位、较长剩余屋契等因素，仍将继续影响百万组屋交易。

大部分转售组屋成交价 仍处于适中水平

不过，今年第一季的185宗百万组屋交易仅占第一季7068宗转售组屋交易的2.7%。莫汉认为，这显示大部分转售组屋的成交价仍处于适中水平。介于40万元至60万元之间成交的转售组屋交易量，占今年第一季交易量的42.7%。

此外，尽管百万组屋交易量在今年第一季有所增加，但在交易价格方面，每平方英尺的平均价格却由去年第四季的1409元降至1320元，即下降6.3%；第一季转售价最高的百万组屋单位，尺价也由上一季的913元降至891元，降幅为2.4%。

盛港的转售组屋价格在过去两年一路走高，今年第一季度的最高价已接近96万8000元。莫汉指出，这一趋势反映盛港市镇逐渐受购屋者青睐，因为这里多年来已发展成一个充满活力、设施齐全的社区，拥有购物中心、综合医院、教育机构等，不仅满足居民的日常需求，也大大提高了居民的生活质量。