凯德中国信托首季净房地产收入减少7.7%

凯德中国信托（CapitaLand China Trust）第一季净房地产收入减少7.7%至3亿1310万元人民币（约5882万新元）。

信托于星期三（4月24日）发布最新的业务报告时指出，这主要是由于物流园贡献减少，以及商业园缺少一次过的房地产税退款所致。

以新元计算，净房地产收入跌幅则扩大至11.8％。这是受到人民币兑新元贬值4.7%的影响。

信托总营收同比下降1.6%至4亿6810万元人民币。零售总收入小幅增长0.6%至3亿3450万元人民币，而新经济资产（包括商业园和物流园）总收入下降6.6%至1亿3360万元人民币。

若剔除凯德双井商城和凯德七宝商城去年第一季的贡献，零售总收入将同比增长5.7%。

信托迄今已变现七个首次公开募股资产中的六个，并将继续积极寻求出售成熟和非核心零售资产。

在本季度，信托完成了对凯德双井商城的出售，所得款项已用于减少债务。截至今年3月底，信托的负债率为40.8%，低于去年12月底的41.5%。加权平均租赁到期日（按总租金收入计算）为1.8年，按净可出租面积计算为 2.1 年。

星期三同时发布业务报告的还包括凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust），以及凯德印度信托（CapitaLand India Trust）。

从事酒店住宿行业的凯德雅诗阁信托第一季毛利同比增长15%，主要是得益于更强的运营表现以及新房地产的贡献。

信托指出，首季约64%的毛利由稳定型收入构成。这部分收入来自主租约（master lease）、具有最低收入保证的管理合同以及长期住宿房地产管理合同。其余36%的收入为增长型收入，这些收入来自酒店和服务式公寓的管理合同。

可出租单位收入（RevPAU）同比增长6%至每单位135元，与疫情前同期持平。这一增长主要是由于客房收费率上涨。投资组合的平均入住率保持稳定在73%，是疫情前水平的88%。

信托的所有主要市场，即澳大利亚、日本、新加坡、英国和美国的可出租单位收入都取得同比增长。

截至今年3月底，信托每合订证券的净资产值为1.13元。

受益于总房地产收入取得25%的增长，凯德印度信托第一季净房地产收入同比增长18%至4940万元。

信托指出，房地产支出上涨部分抵消了总房地产收入增加对净房地产收入的正面影响。

除了获得现有房地产租金收入增加带动，总房地产收入的增加也来自新收购和开发项目的收入贡献。

根据信托的增长计划，未来资产面积可以增长44%至3020万平方英尺，高于目前的2100万平方英尺。

凯德中国信托星期三闭市跌2.2%至0.68元，凯德雅诗阁信托闭市涨1.1%至0.905元，凯德印度信托闭市涨1.5%至0.995元。

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