本地优质办公楼租金去年增长放缓至4.1%

位于莱佛士坊和滨海湾区的优质办公楼（prime grade office）租金，在2023年第四季环比增加0.7%，全年的租金涨幅达4.1%，比2022年的5.5%增幅有所放缓。　

莱坊（Knight Frank）去年末发布的报告指出，本地办公楼的整体租金在2023年上半年稳步上升，但到了下半年，本地公司以业务持续性和营运稳定性为优先考量，致使租金增长放缓。

莱坊企业房地产部董事经理杨光伟在接受《联合早报》访问时指出，去年下半年租赁活动趋于平静，因为在成本效益的考量下，多数在中央商业区优质办公楼的租户，更倾向于续签租约而非搬迁。

莱坊的数据披露，莱佛士坊和滨海湾区的优质办公楼租金第四季环比增加0.7%，每月平均每平方英尺租金达11.13元。

整体中央商业区的租用率达94.6%，而莱佛士坊和滨海湾区的租用率则稍高，达95.6%。核心市中心的迁移活动寥寥无几，市区边缘则相对活跃。

花旗银行新加坡（Citibank Singapore）宣布今年第一季再增加两个财富咨询中心，分别位于百汇广场（Parkway Parade）办公楼顶层与One Holland Village综合发展项目。

第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋受访时说，由于科技公司资金充裕，过去五年一直签下办公楼和商业园区的租约，但转折点在2022年第一季出现，科技公司发现空间过剩，形成所谓的“影子空间”。加上去年没有大宗续租交易或租约到期，因此业主并未感受到租金压力。

“主要的租户仍然在支付租金，因此2023年经济虽然面对很大的逆风，但租金仍然上涨。”

不过，展望2024年，张敏璋说，全岛的净可出租面积（NLA）今年预计达187万平方英尺，主要来自将在第一季竣工的IOI Central Boulevard，它共有约126万平方英尺的净可出租面积。

张敏璋说：“除了大宗的租约更新以外，市场仍旧保持淡静，企业租户对于扩充或搬迁到新空间都持谨慎态度。我们预计中央商业区甲级（Grade A）办公室的租金或在今年下滑2%至3%。”

杨光伟认为，IOI Central Boulevard Towers和Keppel South Central今年完工将为市场注入新供应，因此预测今年全年的租金增长会在1%至3%，并在2025年和2026年保持这一水平。

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