截至今年11月底，通过拍卖市场求售的房地产数量达339个，比去年全年的432个低了21.5％，拍卖底价总值也比去年低12.8%。
由于经济环境不稳定，分析师预计逼售的房地产数量会在2024年上半年适度攀升。
根据房地产公司SRI提供的数据，截至11月底（下同，今年）在拍卖市场求售的房地产中，103个属于抵押逼售（mortgagee sale），236个是业主求售（owner sale），拍卖底价总值超过12亿8000万元。
SRI执行合伙人莫思思接受《联合早报》访问时指出，虽然抵押逼售和业主求售的房地产数量在过去三年都呈下跌趋势，业主求售房地产的底价总值今年则增加8.37%。
戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍受访时说：“今年一项业主求售和一项遗产拍卖的底价较高，分别为500万元和630万元，因此推高了业主求售的整体销售总值。”
2021年共有625个房地产推出拍卖，去年则减少30.9%至432个，不过底价总值增加12.7%。今年共有339个，同比减少21.5%，抵押逼售房产的底价大幅减少56%，导致整体底价下降12.8%。
莫思思说：“2020年由于疫情关系活动减少，形成积压，因此2021年抵押逼售的数量多。2021年实行的延期偿还措施，使得2022年被收回的房地产数量减少。今年积压需求推动房地产市场价值上扬，贷款与估值比率（Loan-To-Value，简称LTV）保持在良好水平，抵押逼售房地产因此减少。”
ERA拍卖与销售部董事李慧芝受访时说，因为冠病疫情拖延了许多项目取得临时入伙准证（TOP），导致市场的供应短缺，陷入财务困难的业主可以轻易找到买家，无需银行收回强拍，因此抵押逼售的数量下降。
前三季成功拍卖房地产总值节节败退
戴玉祥产业提供的数据也显示，今年前三季成功拍卖的房地产总值节节败退。与去年相比，第一季的拍卖总值下降50.6%至1042万元。第二季84.2%的跌幅更显著，总值为478万元。第三季的跌幅则大幅收窄至5.7%，达1784万元。
传统上，拍卖房地产中住宅的占比最大，不过今年有12个工业房地产拍卖转手，超过住宅单位的10个。成功拍卖的工业房地产多属于低价位，介于35万元至189万元，只有位于加基武吉坊5号的单位以500万元成交。
陈紫萍说：“最新一轮的降温措施提高了额外买方印花税（ABSD），导致投资者暂停或避开购买第二套或更多房产，加上高利率的影响，住宅转售市场比起往年显得较失色，因为多数买家都采取观望态度。”
今年共有155个住宅单位推出拍卖，当中91个是业主求售，64个是抵押逼售。成功拍卖的最高价为630万元，是富安路16号半独立式洋房。
面对宏观经济环境的不稳定，以及降温措施，受访分析师都认为，除非利率走向明确，抵押逼售的房地产会在2024年增加。
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