首次超越美国我国成亚太房产投资主要来源地

最新报告显示，新加坡今年首次超越美国，成为亚太地区房地产投资的主要来源地。

根据莱坊（Knight Frank）最新公布的第三季亚太资本市场研究，今年以来，新加坡投资者向亚太房地产市场注入近85亿美元（约115亿新元）的资金，这使得新加坡的跨境投资额比美国高出50％。

莱坊资本市场全球主管布鲁克（Neil Brookes）说：“许多新加坡的私人公司和政联公司（GLC）保留了大量待投资的股权。快速上升的借贷成本引发的更广泛的市场混乱，为所有股权投资者创造了配置资本的机会，而其他许多机构投资者却在场外观望。

“新元的强势也促使新加坡政府投资公司（GIC）等大型机构和其他政联公司在日本、中国、韩国和澳大利亚等市场寻找机会。值得注意的是，GIC一直在增加对房地产资产类别的配置，它在美国的投资约占新加坡入境投资总额的22.4％。”

研究指出，亚太地区的商业房地产市场在今年第三季的活动有限，投资活动同比萎缩53.4％。国内和国际投资者的撤资表明他们不愿在当前高利率的环境下进行投资。当前，收益率差（dividend yield spread）已经收窄到一定程度，某些市场甚至出现负风险溢价。　

为应对这些挑战，亚太地区投资者已将重点转向工业和数据中心等领域的新经济资产上，办公空间的收购则退居其次。这反映出商业信心持续受到挑战，以及重返办公室上班势头疲弱。

莱坊亚太区研究部主管李敏雯说，在工业房地产方面，机构级资产供应有限，而电商、生命科学和技术领域的长期需求持续增长，这些因素激发投资兴趣。同样，数据中心行业也越来越被视为一个稳定的长期投资机会。

另外，加拿大也首次超越美国，吸引了亚太地区最多的对外投资。加拿大占亚太对外投资的42％，英国占26％，德国占10％。伴随着这一转变，从亚太地区到加拿大的交易额增长了18倍，达到10亿2000万美元，这主要是由数据中心投资组合驱动的。　

李敏雯认为，亚太地区投资者寻求美国以外的机会，可能是为了分散投资,以抵御利率逆风环境。并且，尽管市场对美国区域银行业的担忧有所缓解，但银行普遍报告借贷条件在收紧。　

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