市建局报告：中央区办公空间和零售空间租金首季齐跌

新加坡商用房地产市场放缓，今年第一季中央区的办公空间和零售空间租金皆下滑，但分析师认为，这只是短暂现象，办公空间和零售租赁市场依然稳定。

市区重建局在星期五（4月26日）公布的完整房地产数据显示，中央区办公空间租金在连续上涨九个月后，首次在今年第一季下跌。

办公空间租金由升转跌，在第一季下滑1.7%，与前一季的上升0.3%相反。办公空间价格持续下滑但跌势放缓，在第一季下滑1.2%，低于前一季的5.9%跌幅。

截至第一季的办公空间总供应量为112万5000平方公尺（1211万平方英尺），比前一季略低0.1%。

供应量下降，空置率也环比下滑0.3个百分点至9.6%。不过，被租用的空间却减少净9000平方公尺，抵消了前一季的净增长9000平方公尺。

高纬环球（Cushman Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋说：“利率高企，导致办公空间租赁需求低于市场预期，一些业主因此调低了租金预期，以尽量推高租用率。此外，今年接下来的业主直接出租和租户转租市场供应料会增加，到时竞争料会更激烈。”

他认为，租金跌势不会持续太久，办公空间市场依然稳定。

“虽然劳资政三方设立的工作组推出灵活工作安排要求指导原则，但这应该不会对甲级办公楼的需求造成影响，因为许多主要租户是跨国公司，而这些公司已经在冠病疫情后，推行或考虑实行灵活工作制。”

办公空间销售交易淡静，据高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜观察，第一季交易以分层地契楼层为主。她说，买家因为资本成本上升以及经济前景不明朗而保持谨慎，导致价格承压。

在零售空间方面，中央区零售空间租金跌势加大，第一季下滑0.4%，比前一季的0.1%跌幅略高；价格却上升1.8%，高于前一季的1.2%涨幅。零售空间空置率增加0.2个百分点至6.7%。

截至第一季，零售空间总供应量达61万平方公尺，环比下跌1.8%。

黄显洋说，零售业的复苏情况依然良好，因为若与去年同期比较，中央区零售租金上涨0.3%。他认为，新加坡的旅游业持续复苏，加上接下来举办的一系列大型活动，经济可能好转，都对乌节区的零售业有利。

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